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居者有其屋計劃

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檔案:Hunghom Peninsula.jpg
紅灣半島曾經是居者有其屋物業,最初由其士集團發展,現由新世界發展興建,再經補地價成為私人物業。

居者有其屋計劃(簡稱居屋計劃Home Ownership Scheme)由前香港總督麥理浩爵士1970年代所推行,原意是為一些收入不足以購買私人樓宇,又不合資格(或不願意)入住公屋的市民提供另一種選擇。此計劃內興建的屋苑稱為居者有其屋屋苑,通稱居屋。負責計劃的香港房屋委員會已宣佈中止計劃,即不會再興建新的居屋屋苑。

歷史編輯

1973年香港政府推行十年建屋計劃,增加公共屋宇的單位數量。到了1978年,首批居者有其屋屋苑正式推出,它們分別是葵涌悅麗苑觀塘順緻苑柴灣山翠苑何文田俊民苑香港仔漁暉苑沙田穗禾苑,當時這些單位的售價大約是十二萬港元

有時發展商會參與居屋興建,這些居屋就是「私人參建計劃屋苑」,例子有旺角富榮花園將軍澳安寧花園屯門龍門居柴灣康翠臺小西灣富欣花園筲箕灣愛蝶灣

停售編輯

到了2002年香港政府認為私人住宅物業應由私人發展商以市場作主導興建,宣布停止建造和售賣居屋。而當時仍然建築中的居屋屋苑一部份轉為公屋,另一部份則售予合作的發展商,如紅磡紅灣半島則售予發展商新世界發展新鴻基地產其後與新世界發展聯合發展該物業)。

紅灣半島事件編輯

2004年紅灣半島的發展商新世界發展與其後購得紅灣半島一半權益的新鴻基地產,宣布清拆紅灣半島,引起社會各界嘩然。社會輿論亦反對清拆紅灣半島,指清拆是浪費的行為。2004年12月10日,由於當時屋宇署指出可以批出清拆令,但不容許發展商更改總建築圖則,使發展商即使清拆了也只能建一座完全一樣的樓宇,兩大發展商由於受各界反對,被迫宣布擱置清拆計劃,事件才告平息。

2005年,多名立法會議員建議政府重新推出居者有其屋計劃,以解決政府的財政赤字問題,但被政府否決。

居者有其屋樓宇類型 編輯

居者有其屋主要有以下樓宇類型:

樓宇類型英文名稱例子特色
舊十字型Old Cruciform汀雅苑啟泰苑最早型倒模式居屋,樓高為20層或以下,每層單位共有8個,其中部份舊十字型樓宇是部份互相為緊貼的。
長型Slab祥和苑和亨閣兩翼成Y字展開 。
彈性十字一型Flexi 1祥和苑和悅閣、康田苑為彈性十字型最舊式設計,整幢樓宇呈十字型,一對翼有2個 窗,而另一對翼則有兩個大窗及兩個小窗,每層有8個單位。
彈性十字二型Flexi 2宏福苑樂雅苑與一型相比,只是上下對稱,其中一對翼比另一對翼為扁,每層同樣有8個單位。
彈性十字三型Flexi 3嘉田苑為彈性十字型最新式設計,外型與二型有點雷同,同樣有8個單位,但樓宇樓 層比二型為多。
風車型Windmill青華苑華奐閣、彩蒲苑樓宇外觀上是十字型,但鳥瞰時像一個風車的車葉。風車型樓宇兩 對翼高度也不同,多數分別為33層及37層。部份風車型因應地盤而高度有可能不同,而一層總共有16個單位。
Y2型Trident 2美城苑暉城閣特徵是在頂部每隻翼有一個很大的圓形。
Y3型Trident 3鵬程苑寶雅苑較顯著的特點是樓宇內每3層的電梯大堂是上下相連的,上層電梯大堂可 以向下望見低層的電梯大堂。
Y4型Trident 4廣林苑圍繞樓宇一圈地數數,Y4型會數到一共有4隻翼,中間有一隻橫向的翼而橫向翼 的兩端及背面的中心點再接上了另外三雙翼。
和諧一型Harmony 1曉麗苑,荔欣苑外型呈十字型,外表與和諧一型的公屋相似, 但每層內的間格不同. 居屋版為每層16個單位, 有別於公屋版的24單位. 居屋版有一半是超過800呎的大單位, 樓高38層(不計地面層), 部份較新版本高41層。
和諧1a型Harmony 1A高俊苑較和諧一型矮,只有22層。
和諧二型Harmony 2錦豐苑錦荷閣、錦蘭閣 (其餘部份為和諧一型)外型呈Y字型。
和諧3a型Harmony 3A慈安苑安康閣呈T字型,因遷就環境,其中一隻翼比較短。
和諧3C型Harmony 3C冠暉苑鳴暉閣和諧3a型的矮版本。
鄉村式和諧型Harmony Rural坪麗苑呈T字型,樓高只有10層。
康和一型Concord 1天富苑呈十字型。
康和二型Concord 2鳳庭苑、天盛苑盛匯閣外觀則為兩個橫向I字結合一起。
新十字型New Cruciform景雅苑錦英苑錦龍苑樓高35層。 其中一對翼比另一對為長, 較長的翼共有3個單位,而短翼則共有2個單位,一層合共有10個單位。

醜聞編輯

檔案:Block D & E of Yu Chui Court.jpg
被拆卸的愉翠苑D座及E座原址。

2000年香港爆發居屋短樁醜聞,位於沙田圓洲角愉翠苑有兩幢大廈因大部份樁柱短樁而被迫拆卸,而像元朗天水圍天頌苑這些短樁情況嚴重的居屋亦需要作維修補樁工程。並承諾額外十年結構保養,於2007年仍未出售全數有問題居屋給市民。房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位提供額外十年結構安全保證作為招來吸引市民購買此曾出現結構問題樓宇。

天水圍天頌苑短樁醜聞,廉政公署先後控告7人,於2003年經審訊後,只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直,案件原發還高院重審,惟兩人最後選擇認罪,昨於高院同被判囚4年8個月,短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞,部份工程監督卻仍在房署工作。纏繞多年的短樁案亦告一段落。

因1999至2000年間,東涌、天水圍、油塘等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第二集之〈沙丘城堡〉改編自沙田愉翠苑短樁案。並於無綫電視翡翠台播出。

參看編輯

外部連結 編輯

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