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環球貿易廣場

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模板:HK future infrastructure 模板:Infobox Skyscraper 環球貿易廣場International Commerce Centre,簡稱ICC)位於香港西九龍柯士甸道西1號。它是香港港鐵(前稱地鐵九龍站Union Square第七期發展項目,由新鴻基地產全資發展。總樓面面積為2,822,039平方呎。整個項目預計於2007年2010年分階段落成。


簡介編輯

環球貿易廣場是一座118層高的綜合式大樓,為九龍站Union Square)的最後一期發展項目。大廈外型由世界著名建築事務所Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)設計。其可用樓層的水平高度達490米,實際高度則為484米。

大樓內提供250萬平方呎甲級寫字樓,每層樓面面積約35000平方呎,凈樓底高度最高達3.15米,擁有先進的設計及高智能設施。大樓頂層設有一間六星級酒店,提供312間房間。此外,大樓的100樓設有公眾觀景層,讓遊客可在高處欣賞維多利亞港璀燦美景。

環球貿易廣場落成後將創下以下紀錄:

歷史編輯

檔案:InternationalCommerceCentre 20070922.jpg
檔案:West Kowloon Waterfront Promenade 200710-3.jpg
檔案:InternationalCommerceCentre 20071110.jpg

發展權批出編輯

地鐵有限公司2000年9月6日把旗下九龍站的第五至第七期物業發展作公開競投,當中第七期為一幢摩天大樓(現時的環球貿易廣場)。新鴻基地產成功投得有關物業的發展權,促成近年來最大的一個單一發展項目。整個項目包括發展住宅、酒店、服務式住宅、商場、寫字樓及停車場,總樓面面積達504,350平方米(540萬平方呎),投資額約二百億元。

初期計劃編輯

地鐵有限公司與發展商新鴻基地產發展有限公司於2000年10月30日舉行九龍站第七期項目的簽約儀式。發展商宣佈計劃興建一座由SOM建築事務所設計的錐狀頂摩天大廈,並把其高度定為574米(高於當時即將動工興建,高415.8米的國際金融中心二期),打算刷新香港最高建築物的紀錄,並可望成為全球最高建築物之一。

最終方案編輯

工程顧問公司Ove Arup & Partners Hong Kong Limited的報告指出,由SOM建築事務所設計的方案存在結構上的問題,建築及維修成本過高,不合乎成本效益。於是,發展商新鴻基地產重新就大樓設計公開招標,並提出了兩項大原則:一是建築技術上可行,二是合乎成本效益。

最終的設計方案於2001年Kohn Pedersen Fox Associates建築事務所投得,高度被調低至水平基準480米(即實際高度474米)。其後,發展商新鴻基地產2005年城市規劃委員會提出申請,將樓宇總高度由水平基準480米增加至水平基準490米(即實際高度484米),最終獲批。修訂後的高度仍能讓它成為香港最高的建築物,但未能超越現時全球最高的臺北101大樓(高508米)。

曾經一度有傳言指環球貿易廣場降低高度是政府修改法例所致,這實為謠傳。根據城市規劃委員會的分區大綱圖,環球貿易廣場的所在地至2007年7月仍未有對樓宇列出任何高度限制。因此,新鴻基地產於2005年向城市規劃委員會提出申請,將大樓的總高度由水平基準480米增加至水平基準490米時,得以順利獲批。

酒店進駐編輯

美國麗嘉酒店集團於2004年12月21日宣佈,計劃在香港開設全球最高的酒店,提供300間客房,設於九龍站第七期項目的最高15層。酒店大堂將位於水平基準425米之上,頂部更將設有室外游泳池。

發展編輯

發展商於2005年9月29日九龍站第七期項目正式命名為「環球貿易廣場」。隨後,環球貿易廣場的官方動土典禮於2005年11月9日舉行,標誌著環球貿易廣場的興建工程正式展開。

樓面租出編輯

2007年8月8日,投資銀行摩根士丹利新鴻基地產簽訂協議,承租環球貿易廣場其中10層合共約35萬平方呎的樓面,作為其位於香港亞太區總部新址。估計今次的成交呎租約35元,涉及月租約1000萬元。預計摩根士丹利將於2008年底遷入環球貿易廣場,成為其最大租戶。同日,新鴻基地產代理執行董事雷霆亦指出,除了摩根士丹利外,還有不少國際跨國機構有興趣承租環球貿易廣場,並透露第一期的樓面已幾乎全部承租。[1][2]

2007年12月5日,瑞信(Credit Suisse)與新鴻基地產達成長期租賃協議,承租環球貿易廣場87-97樓共10層寫字樓樓層共300,000平方呎,作為其位於香港營運部門的新址,並將位於88樓的寫字樓打造成專用貴賓客戶接待處。瑞信將於2011年遷入環球貿易廣場,成為環球貿易廣場的第二大租戶。[3][4]

大樓及周邊設施編輯

甲級寫字樓編輯

環球貿易廣場內的10至99樓為甲級寫字樓,總樓面面積達250萬平方呎。甲級寫字樓由低至高劃分為5個區域,區域1及2的凈樓底高度為2.85米,而區域3至5的凈樓底高度則達3.15米。此外,根據大樓的結構,每層總樓面面積隨著所處的高度遞減,10樓的總樓面面積為38864平方呎,而99樓的每層總樓面面積則只有31182平方呎。大樓內設置先進的高智能設備,針對跨國企業、金融機構和本地、外資及內地的大企業。

全球最高的六星級酒店編輯

主條目:九龍麗嘉酒店

六星級的香港九龍麗嘉酒店(The Ritz-Carlton Hong Kong, Kowloon)座落於環球貿易廣場最頂的15層內,提供312間房間。建成後將取代上海金茂大廈金茂君悅大酒店,成為全球最高的六星級酒店。

公眾觀景層編輯

環球貿易廣場內的100樓設有公眾觀景層,預計於2010年底對外開放。遊客可在此環觀維多利亞港的景色。

大型主題商場編輯

主條目:圓方

逾100萬平方呎的大型主題商場圓方座落於環球貿易廣場的建築群中。商場的第一期已於2007年10月1日正式開幕。發展商計劃將它打造成為一個匯聚購物、飲食、娛樂及文化的地點。商場內按照中國傳統的五大元素分為「金」、「木」、「水」、「火」和「土」五個主題區域。每個主題區域都配以不同的建築特色、藝術品和斜坡來營造出不同的室內環境。(資料來源:發展商新鴻基地產

相鄰的住宅及服務式住宅編輯

主條目:天璽 (香港)

由兩座約270米高的摩天大廈組成的天璽Union Square第六期)座落於環球貿易廣場毗鄰,分別提供100萬平方呎豪華住宅和合共100萬平方呎的豪華服務式出租住宅及一間六星級酒店。其中,該酒店擁有394間房間,由國際知名的W Hotels酒店集團管理。(資料來源:發展商新鴻基地產

停車場編輯

整個項目(連同Union Square第六期)將提供共1700個車位。當中500個車位專為環球貿易廣場的租戶而設,而餘下的1200個車位供訪客使用。


特色編輯

  • 全幢採用雙層玻璃幕牆建造,達至天然採光的環保效果。
  • 48及49樓設有空中大堂
  • 設有30部分別可同時容納21人的升降機,穿梭地面及各層辦公室。另有14部直達高層的升降機及2部貴賓升降機。
  • 設有24小時出入管理及保安系統。
  • 辦公室、升降機和大堂均設置無線手提電話通訊裝置。
  • 配備衛星電視接受器。
  • 裝有12台發電機,以應付緊急事故。
  • 與商場、住宅及酒店相鄰,構成一個多元化的獨立社區「Union Square」。
  • 落成後,將與對岸的國際金融中心二期組成巍峨的「維港門廊」,構成獨特的海港景觀,成為香港的新地標,並進一步鞏固香港作為國際商業、貿易及金融中心的地位。(資料來源:發展商新鴻基地產網頁)


大樓的命名編輯

新鴻基地產2000年成功投得九龍站第七期項目(即環球貿易廣場)的發展權時,未有即時為這座建築物命名。直至2005年8月,新鴻基地產在「維港新生活」的宣傳中,以「Mega Tower」這個名字來包裝這座大樓。可是,這個名稱與合和實業旗下計劃中的項目灣仔Mega Tower Hotel合和中心第二期)的英文名稱相同,引起了合和實業的不滿。最後,新鴻基地產於2005年9月29日為這座大樓作正式命名,改用現時的名稱—「環球貿易廣場」。

另一方面,環球貿易廣場的中、英文名稱並不相符。其中文名稱「環球貿易廣場」直譯成英文為「Global Trade Square」,而英文名稱「International Commerce Centre」直譯成中文則為「國際商業中心」。

交通編輯

鐵路編輯

巴士編輯

小巴編輯


工程及發展進度編輯

環球貿易廣場將分三期落成:

環球貿易廣場率先於2005年推出10樓至22樓的商業樓面(約45萬平方呎樓面)進行預租,第一期共90萬平方呎的商業樓面可望於2008年上旬入伙。

圖集編輯

參考文獻編輯


參見編輯


外部連結編輯

模板:Commons


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