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蔚翠花園

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蔚翠花園(greenpark villa)
檔案:Greenparkvilla logal.jpg
未有圖片
地址 粉嶺吉祥街9號
發展商 新鴻基地產
用途 住宅
座數 550個單位
層數 每座13層
落成年份 1994
物業前身 農村(後被政府收購,賣給新鴻基地產)
設施 會所、村巴
網址 蔚翠花園

蔚翠花園由新鴻基地產所建,位於上水吉祥街9號,蔚翠花園亦被普篇買家或賣家介定為豪宅,蔚翠花園亦有吉祥街"一哥"稱号,因無論在會所,管理等方面都勝過其它在吉祥街的住宅。

簡介 編輯

蔚翠花園位於上水吉祥街9號,在上水邊沿地段,毗鄰欣翠花園及維也納花園。由於位置較為偏遠,交通不太方便,居民要轉乘村巴往火車站,而步行前往則要20多分鐘。蔚翠花園所處為純住宅地段,四周種值了不少植物,故環境清幽。居民日常購物可乘車往上水火車站及新都廣場一帶

電視台訪問 編輯

在1999年及2000年蔚翠花園分別接受香港電台電視部及無線新聞部採訪,並制作新聞專題,如新聞透事,講述有關平台漏水的情況

會所 編輯

會所設施齊全:有大型游泳池、桑拿室、乒乓球室、健身室、室內兒童遊樂室、室外兒童遊樂場、空調閱讀室及自修室等;並會定期舉辦活動,如美化親子活動、觀星活動、水上嘉年華等。

設計 編輯

蔚翠花園設有環保設計,並獲環保署嘉許,以下是相關資料:

  • 規劃對象:道路交通噪音及九廣鐵路列車噪音
  • 保護目標:伸延的鰭及隔音屏障
  • 設計資料:隔音屏障:4-10分貝(A)
  • 建築設計:伸延的鰭:2-4分貝(A)
檔案:GPV01.jpg

平台維修 編輯

由於因平台漏水而進行工程,工程分4期進行,由2008年5月12日2010年1月30日,但卻嚴重超出時間,現時至少要到2011年才完成。須要封閉平台進行工程,工程費用8600萬元。平台基本設施由新昌工程負責,園景設計由琦琒園景公司負責,遊樂場設計由顯飛康樂公司負責,總工程監工和顧問由譚天瑞顧問公司,遊樂場石屎台由新昌工程負責,總電力工程由譚天瑞顧問公司和新昌工程負責。

檔案:GPV 03.JPG
檔案:GPV 02.JPG

工程重大事件 編輯

  • 由於泳池的瓦磚經常鬆掉,經專業測試公司拉力測試後,抽取約50個試點,結果,49處都發現泳池的瓦磚出了問題,所以平台的泳池將於2010年1月12日開始重新拆毀的全新泳池,預計需時約9個月。
  • 由於平台中央廣場工程後仍有漏水,平台中央廣場將會在2010年年中動工,並重新拆毀的末使用過的平台中央廣場,工程完工時間預計在2010年年底或之後的時間。
  • 平台工程的檢收工程已在2010年1月展開,並發現超過200處的不合格情況,現將會在2010年2月至12月期間整修,工程完工期為2010年12月。

工程快訊 編輯

另外為方便業主了解,設有工程快訊,每月至少出版一期,在會所和大堂均可閱讀。

以下是工程快訊第一期至第六期,其它期數並沒有上載:


工程意外 編輯

暫時並沒有工程意外

工程事件 編輯

工程進行期間,新昌的一名泥水主管請了三名黑工。在1月10日,警方在蔚翠花園拘捕了三名黑工和泥水主管,事件亦被報章所報道。

工程後的特色 編輯

  • 工程後,會加设花園射燈
  • 加設流水瀑佈
  • 加設平台中央廣場
  • 工程後,將會增設燒烤場
  • 遊樂場會引入丹麥遊樂場的設計,是全港笫2個地方採用此項設計
  • 增加成人遊樂場
  • 游泳池加入海底元素和圖案
  • 以國際ISO標準重新設計園藝


業主立案法團 編輯

蔚翠花園設有業主立案法團,現已是第六屆,主席為黃瑞儀女士。現在業主立案法團的資金約有10000萬元,但有5500萬元已撥為平台維修資金。

第四屆業主立案法團內訌 編輯

第四屆業主立案法團出現了內訌,結果需要2個月的時間進行和解,期間所進行的業主立案法團得別會議更需要警方調停[1]

第六屆業主立案法團編輯

主席黄瑞儀小姐成功解決平台漏水問题[2]

管理公司 編輯

蔚翠花園曾經將保安工作外判予康業管理公司威格斯管理公司,但兩者均有管理不善的問題,導致居民不滿[3]

康業事件 編輯

2001年康業管理公司因管理不善,出現了多項失誤,包括:

威格斯事件 編輯

威格斯管理公司的管理下出現了多項重大管理失當事件:

  • 欠下陽光巴士村巴的服務費共80萬元,須由業主立案法團出支
  • 仍未能解決泳池、噴水池的漏水問題
  • 出現了差別服務,如在工作時間幫關係較好的業主般運,此舉令到其它業主覺得不公平[5]


置邦管理公司 編輯

2006年,置邦管理公司接手管理蔚翠花園,並成功解決多項問題:

交通 編輯

附近並有多條巴士路線途經,如273A270A279X

穿梭巴士編輯

可乘坐屋苑穿梭巴士5分鐘前往上水站,約8分鐘一班,由陽光巴士負責營運。

  • 與蔚翠花園業主立案法團合作,為蔚翠花園居民提供來往蔚翠花園和上水鐵路站(共有十多部,免費但需持住戶証上車)
  • 蔚翠花園在2010年1月增加了一輛歐盟五型排氣標準的27座位村巴,這部車是全港首批歐盟五型排氣標準的車,可說是為環保盡一分力
  • 蔚翠花園已於2010年2月完成更換蔚翠花園全車隊的車為歐盟五型排氣標準的村巴,約支出250萬

蔚翠花園和中環的巴士服務(收費18.5)

  • NR16(蔚翠花園至上環)穿梭巴士基於星期日及公眾假期的班次使用率偏低 (只得上午7時25分一個班次,使用人數約3.39人次),有需要停止有關服務以減低其營運成本。法團管委會於第六屆管理委員會第十九次會議討論後同意有關安排。有關停止服務的安排將於2010年3月7日開始,而NR16於星期一至六的所有班次則不受影響。
  • 蔚翠花園已於2010年2月完成更換蔚翠花園全車隊的車為歐盟五型排氣標準的村巴,約支出250萬

蔚翠花園網絡資源 編輯

配合科技資訊的不斷發展,目的在於透過資訊科技,進一步提昇管理服務質素,並使蔚翠花園的業主及住戶能享受到更多的增值服務。

  • 蔚翠花園居民網(官方)網頁是一個由蔚翠花園業主及住戶設計的廿四小時網上服務。網內會提供有關屋苑的資料,例如告示、屋苑活動、設施服務、屋苑表格下載及電子通訊等等。此居民網只可住户遊覽,非公開的

蔚翠花園居民網網站http://www.eastpointhk.com/greenparkvilla/

  • 蔚翠花園公開網(半官方)網頁是一個由住户及管理公司的網上服務。網內會提供有關屋苑的資料,例如告示,平台漏水工程、會議記錄,此居民網可給所有人遊覽,公開的

蔚翠花園公開網http://gpv.marlito.com/

  • 蔚翠花園亦在2010年1月開放Facebook,發放屋苑的資料,告示,屋苑活動等


參考資料 編輯

http://www.eastpointhk.com/greenparkvilla/chi/meeting/files/water/file06a.pdf http://www.eastpointhk.com/greenparkvilla/chi/meeting/files/0604.pdf

    1. 第五屆第一次管理委員會會議記錄
  • 第6屆第2次管理委員會會議記錄
  • 第4屆第2次管理委員會會議記錄
  • 第2屆第8次管理委員會會議記錄
  • 第4屆第3次管理委員會會議記錄
  • 第6屆第2次管理委員會會議記錄
  • 第六屆第十四次管理委員會會議記錄
    • 第六屆第十三次管理委員會會議記錄
    • 第六屆第十次管理委員會會議記錄
    • 第六屆第六次管理委員會會議記錄
    • 第五屆第十九次管理委員會會議記錄
    • 第五屆第三次管理委員會會議記錄


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